房开已通知接房但未办理接房手续，物业管理费

接房前物业费由房开承担，接房后不论是否居住均需缴费。根据《物业服务收费管理办法》，纳入物业管理的未售或未交房住宅，物业费由开发建设单位承担；已办理交房手续后，即使未居住或空置超过半年，也需按标准缴费，否则可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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物业费计算需分情况，未接房由房开交，已接房按标准交或减免。选择处理方式时，若未接房则无需担心物业费；已接房但未居住或空置，可与物业协商按70%标准缴纳；若已居住或装修，则需全额缴纳物业费。
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物业费计算视接房情况而定。1.未接房：物业费由开发建设单位承担，业主无需支付。2.已接房未居住空置超半年：与物业协商，按应收标准的70%交纳，需物业核实。3.已接房且居住装修：按规定标准全额缴纳物业费，确保物业服务正常运行。